Hochwertiges Architektenhaus in diskreter Lage bei den Boberger Dünen
Entrée
einladendes Wohn- und Esszimmer
Essbereich
offene Küche mit Terrassenzugang
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
Eckdaten
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ImmoIDK01463
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OrtHamburg
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Zimmer5
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Wohnfläche152,880 m²
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Nutzfläche72,120 m²
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Grundstück982,000 m²
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Baujahr1984
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EnergiepassVERBRAUCH
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EnergieklasseD
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Kaufpreis879.000,00 €
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Courtage2,38 % inkl. ges. MwSt.*
Ansprechpartner
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1984) mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², das sich ideal für Familien eignet und direkt am Naturschutzgebiet der Boberger Dünen liegt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird von der Solarthermie auf dem Dach unterstützt, ein Extramodul unterstützt die Heizungseinstellungen. Ein Highlight des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an die schöne Südterrasse, einem Kamin und einer offenen, modernen Küche. Im Anschluss daran öffnet sich ein großzügiger, heller Hauswirtschaftsraum. Zudem haben Sie neben einem Duschbad im Erdgeschoss ein Vollbad im Dachgeschoss, welches Heimat der drei Schlafzimmer ist. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 822 m² plus 160 m² eigener Auffahrt lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich noch eine Gerätelaube und direkt am Haus integriert bietet ein Carport Stellfläche für zwei PkWs. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge. Lohbrügge, im Bezirk Bergedorf, liegt im südöstlichen Teil Hamburgs. Der Stadtteil vereint eine ruhige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und viel Natur. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Überregional bekannt ist der Ort durch das Unfallkrankenhaus Boberg (BG Klinikum), das einen hervorragenden Ruf bei der Akutversorgung und Rehabilitierung schwerstverletzter Menschen hat. Für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Umgebung zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sowie mehrere Schulen und Kitas. Angrenzend findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Es ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs mit Naturdünen, einem Niedermoor und Orchideenwiesen. Gartenbau und Landwirtschaft sowie Gewerbebereiche prägen den Ortsteil. Die A1, die A25 und die B5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar - und mit Bus und Bahn kommen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt.
Und sonst so?
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