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Kapital- und Renditeobjekte

Nähe Bad Oldesloe: Büroräume mit Werkstatt zu vermieten (Objekt Nr. 3119)

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01417
  • Ort
    Rümpel
  • Grundstück
    300,000 m²
  • Gesamtfläche
    380,000 m²
  • Baujahr
    1932
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Nebenkosten
    150
  • Kaltmiete
    0

Ansprechpartner

Christine Böttger
Tel.: 04531/5000-4264
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, bestehend aus einem Bürobereich, einer angrenzenden Werkstatt und Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden.
Bürobereich:
-Raumaufteilung: Der Bürotrakt umfasst zwei Arbeitsplätze, einen Flur mit Pantryküche, einen Aufenthaltsraum sowie separate Toiletten für Frauen und Männer.
-Zustand: Die Büroräume wurden im Jahr 2020 renoviert und befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
-Zugang: Die Werkstatt ist sowohl durch den Bürotrakt erreichbar als auch über ein großes Tor befahrbar.
-Werkstattbereich:
Der ehemalige Kuhstall bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuletzt als Werkstatt genutzt.
-Ausstattung:
-Heizung: Der Bürotrakt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
-Abstellmöglichkeiten: Zusätzliche Abstellfläche bietet der über eine Metalltreppe zugängliche Dachbodenbereich. Die Traglast des Bodens ist auf 250 kg begrenzt.
-Außenbereich: Im Außenbereich stehen ca. 300 qm Abstellfläche sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrtsstraße muss jedoch freigehalten werden.
-Mietkonditionen:
Monatliche Nettokaltmiete: 1.785,00€ (1.500,00€ zzgl. 19 % USt = 285,00€)
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € (150,00€ Heizkosten, 150,00€ sonstige Nebenkosten)
Mietpreisregelung: Es handelt sich um eine Indexmiete.
Kaution: 3 Monatsmieten, insgesamt 5.355,00€
Freie Übergabe ab dem 1.8.2024
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.



Ausstattung

Nach Verbrauch bzw. 1/4 tel der Kosten vom Gesamtobjekt werden umgelegt, wenn notwendig für:
-Grundsteuer
-Wohngebäudeversicherung
-Wasserversorgung
-Entwässerung
-Müllabfuhr
-Recycling
-Biomüll
-Straßenreinigung
-Hauswart
-Hausreinigung
-Gartenpflege
-Hausstrom
-Dachrinnenreinigung
-Schornsteinfeger
-Heizungswartung
-Winterdienst
Diese Vorauszahlung wird mit € 150,00 kalkuliert.

Die Vorauszahlung für Gas wird ebenfalls mit € 150,00 angesetzt. Die gesamte Vorauszahlung beträgt somit: 300,00 € .

Zur Info: Die Kosten für Gas, Wasser, Strom und Abwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rümpel liegt auf halber Strecke zwischen den Hamburg und Lübeck in unmittelbarer Nähe zu Bad Oldesloe. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt mit deren wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn als auch zum Eisenbahnnetz machen das Dorf Rümpel sehr attraktiv. Die Gemeinde Rümpel besteht aus den Ortsteilen Höltenklinken, Rohlfshagen und Rümpel. Ein Gemeinschaftshaus bildet den Mittelpunkt. Das Feuerwehrgerätehaus mit dem Schulungsraum sowie der Kindergarten sind hier ebenfalls untergebracht. Größter Sportverein Rümpels ist der Rümpeler SV mit einem eigenen Sportplatz. Neben Fußball bietet der Verein auch Tanzsport und Gymnastik an. Zur Masurenwegschule sind es ca. 6km und Gymnasium, Gemeinschaftsschule ca. 2,8 km; zur Stadtschule ca. 3 km. Die Auffahrt A21 ist ca. 3 km entfernt und zur A1 sind es 10 km. Eine schöne Radfahrstrecke bietet sich Richtung Oldesloe auf dem Travewanderweg.

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