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Raumwunder! 4-Zimmer-Haus am Deich zu verkaufen

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01358
  • Ort
    Elmshorn
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    134,320 m²
  • Grundstück
    603,000 m²
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    H
  • Kaufpreis
    398.000,00 €
  • Courtage
    keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Tel.: 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-borchert.de

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem Grundstück von ca. 603 m² im Westen von Elmshorn, nahe der Krückau. Mehrere Räume im Erdgeschoss ermöglichen ein ebenerdiges Wohnen. Auch das Bad wurde barrierefrei gestaltet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der untere Wohnbereich erhält durch die großen Fenster viel Tageslicht. Ein integrierter Essbereich erweitert die Möglichkeiten im großzügigen Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte mit einem genehmigten zusätzlichen Zimmer ausgestattet. Die andere Hälfte wird ebenfalls wohnlich genutzt, sodass Ihnen insgesamt ein wahres Raumwunder zur Verfügung steht.

Auch im Außenbereich überzeugt das Raumkonzept. Eine Teilüberdachung der Terrasse sorgt dafür, dass Sie auch hier Ihre Freizeit geschützt genießen können. Eine elektrische Markise und ebenfalls elektrische Außenjalousien spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten. Der umzäunte Garten ist sehr gepflegt und auf verschiedenen Ebenen angelegt. Ein geschlossener Freisitz und der Anbau an die Garage bieten neben dem Teilkeller zusätzlichen Stauraum.

Auf der Hauseingangsseite können Sie Ihre Einkäufe direkt vor die Tür fahren. Weitere, öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Mehr Details finden Sie unter Ausstattung und sonstige Angaben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad, zusätzliches Gäste-WC
- großer Garderobenbereich
- gemauerte Treppe ins Dachgeschoss
- Decken überwiegend vertäfelt
- ältere Einbauküche mit großem Ceranfeld, Backofen, Apothekerschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Waschmaschinenanschluss in einem Zimmer hinter der Küche, auch im Keller möglich
- Wohnräume mit Teppich, Rest gefliest
- offen begehbare Dusche, mit Handtuchheizkörper, Glasabtrennung dazu im Keller
- Außenrollläden elektrisch
- abschließbare Terrassentür

Dachgeschoss:
- 2 große Zimmer
- teilweise Einbauschränke
- manuelle Außenrollläden
- zwei große Abseiten
- Dach gedämmt

Keller:
-Teilkeller, unbeheizt
- Heizung aus 1995

Allgemein / Außenbereich:
- große Garage mit Elektrotor und Zugang vom Garten aus
- neben der Garage ebenfalls Zugangstür zum Garten
- teil überdachte Terrasse, elektrische Markise
- Links vom Haus geschlossener Freisitz ca. 3 × 5 m, für Fahrräder, Mülltonnen etc.
- zusätzliche Auffahrt links zum Hauseingang
- Garten tiefer gelegen, mit Einzäunung, tlw. mit Heckenabgrenzung
- Regenauffangbehälter 1000l
- Drainage
- neben eigener Auffahrt rechts öffentliche Zuwegung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt unweit der mit Deich geschützten Krückau, im Westen vor Elmshorn. Von hieraus lässt sich nahezu alles zu Fuß erledigen. Innenstadt, Kindergarten, Grundschule oder Supermarkt befinden sich in geringer Entfernung. Ein Fußweg am Deich lässt den Einkaufsweg zum Spaziergang werden. Auch eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür.

Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg bildet Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer liegt Elmshorn mit eigener Ausfahrt an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Abgerundet wird das kulturelle Angebot durch drei Theaterbühnen sowie einem großen Kino. Zur weiteren Freizeitgestaltung bietet das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland viele Möglichkeiten.

Und sonst so?

- Strommast in unmittelbarer Nähe
- Fußweg/ Radweg am Deich zu Edeka
- Grundschule und Kindergarten fußläufig entfernt, Ampel gesichert
- Ausblühungen im Keller, bei Starkregen kann es durch erhöhtes Grundwasser zu Feuchtigkeit kommen

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