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Volltreffer! Vollunterkellertes Mittelreihenhaus mit Garage

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01264
  • Ort
    Itzehoe
  • Zimmer
    4
  • Wohnfläche
    106,510 m²
  • Nutzfläche
    72,000 m²
  • Grundstück
    190,000 m²
  • Baujahr
    1976
  • Energieträger
    OEL
  • Energiepass
    VERBRAUCH
  • Energieklasse
    F
  • Kaufpreis
    219.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Nadine Siebert
Tel.: 048216018002
E-Mail schreiben
http://www.vreg-immo.de

In ruhiger Sackgassenlage von Itzehoe-Edendorf nahe der Edendorfer Tonkuhle liegt dieses 1976 erbaute vollunterkellerte Mittelreihenhaus . Das rund 107 m² große Haus zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus und bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Küche, Gäste-WC und Badezimmer stammen aus dem Baujahr, daher bedarf dieser Bereich des Hauses auf jeden Fall einer Modernisierung. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und bietet u.a. viel Platz für Ihr Hobby. Ein Partyraum, wie ursprünglich in den 70er Jahren üblich, würde sich hier auch anbieten.
Eine gen Süden ausgerichtete Terrasse, ein gemütlicher Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.
Die Reihenhäuser sowie die beiden danebenliegenden Mehrfamilienhäuser gehören zu einer Grundstückseinheit, gemäß WEG. Eine gemeinschaftliche Ölheizung aus 2007 befindet sich im Mehrfamilienhaus, Holtweg 15. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 448,00 € monatlich.
Seien Sie neugierig, eine Besichtigung lohnt sich!

Lagebeschreibung

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Und sonst so?

* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

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