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Wunderschönes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, viel Potential und herrlicher Aussicht

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01249
  • Ort
    Hamburg
  • Zimmer
    10
  • Wohnfläche
    176,000 m²
  • Nutzfläche
    76,000 m²
  • Grundstück
    433,000 m²
  • Baujahr
    1904
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    G
  • Kaufpreis
    395.000,00 €
  • Courtage
    3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Ansprechpartner

Sonja Grosskopf
Tel.: 040 79339-8006
E-Mail schreiben
www.vreg-immo.de

Mitten in Hamburg-Kirchwerder erstrecken sich von dieser schönen Immobilie zu drei Seiten Felder und Sie haben einen freien und herrlich unverbauten Blick - und Sie können die Elbe erahnen und sind doch ganz schnell bei allen möglichen Einkaufsgelegenheiten sowie Ärzten und Kindergärten/Schulen. Wollen Sie ein großes Zuhause für sich allein? Oder möchten Sie zwei Familien unterbringen und die zwei Vollgeschosse dieser zum Verkauf stehenden Immobilie perfekt nutzen? Hier in dem großen Haus mit insgesamt 176m² Wohnfläche haben Sie auf jeden Fall viele Möglichkeiten zur Gestaltung!
Die zwei Stockwerke sind ähnlich gestaltet. Hinter dem Windfang unter dem schönen Südbalkon erreichen Sie einen Flur, von dem sich rechts und links jeweils Zimmer befinden, z.B. Wohnzimmer, Schlafraum oder Homeoffice. Hinter dem Badezimmer befindet sich der Flur mit dem Treppenaufgang nach oben. Ganz hinten im wohnlichen Teil des Hauses ist eine große Küche. Im zweiten Vollgeschoss der Immobilie befinden sich neben einer weiteren Küche sowie einem Badezimmer vier weitere Zimmer. Highlight ist hier der auffällige Balkon Richtung Süden, welcher dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht.
Rechts hinter dem Haus steht eine Garage sowie viel Schuppen/Nutzfläche, welche bisher als Werkstatt und Lagerraum genutzt wurde. Hier könnte man darüber nachdenken, diese Fläche ggf. wieder als Gartenland nutzbar zu machen. Wie in dem ganzen Haus bedarf vieles einer Sanierung und Renovierung. Die Heizung ist ca. 15 Jahre alt, die restliche Bausubstanz entspricht den 1960er Jahren, als die Immobilie aus dem Jahre 1904 umfassend mit neuer Verklinkerung und Anbau modernisiert wurde. Die Lage ist großartig, das Haus wunderschön - und mit handwerklichem Geschick machen Sie dieses Stück zu einem hochwertigen Wohnglück!
Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg-Kirchwerder erhalten möchte, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist! In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.

Und sonst so?

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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